Ситуація навколо Airbnb в Монреалі: як не порушувати закон, здаючи житло гостям Монреалю і не нарватися на штраф у 2500 доларів.
З шести з половиною тисяч пропозицій від монреальців про здачу житла, розміщених на сайті Airbnb, тільки 400 є законні, тобто власники мають дозвіл. Ці цифри наведені експертами, які аналізують діяльність Airbnb – системи, що дозволяє здати житлові приміщення на короткий час, хоч на тиждень для туриста, який приїхав в гості, для веселої вечірки для групи студентів, що знімають у складчину заміський будиночок на одну ніч.
До початку пандемій число таких пропозицій досягало 15 тисяч. Скорочення попиту – тобто, різке зменшення числа туристів, які відвідують Монреаль, призвело і до скорочення пропозиції, хоча кількість квартир і будинків, пропонованих до здачі, скоротилася не настільки сильно, як число приїжджих. Що й зрозуміло – гроші всім потрібні, заробити хочеться.
З іншого боку, якщо в Монреалі й в місті Квебек явний спад попиту і пропозиції житлових приміщень, то в сільській глибинці спостерігається різке підвищення попиту на тимчасове житло, яке знімають квебекці, позбавлені можливості виїжджати на відпочинок за кордон.
І тут виникає серйозна проблема для власників житла – у Квебеку учасники платформи Airbnb зобов’язані отримати дозвіл на здачу житла через цей ресурс. За порушення встановлених правил встановлено штраф в розмірі 2500 доларів, який влада провінції й міські управи з задоволенням накладають на спійманих порушників, тим більше, що знайти їх не так уже й важко, якщо захотіти.
Відповідно до закону про надання туристичних послуг у Квебеку, власнику житла, для роботи у сфері туризму, з 2011 року потрібно отримувати дозвіл. З 2020 року, будь-яке оголошення про здачу житла туристам через Airbnb має містити номер дозволу. Відповідно до закону, до діяльності у сфері туризму відноситься здача житла на терміни до 31 дня (включно і його здачу на один вечір або кілька годин).
Але, як ми бачимо з наведених вище цифр, тільки 400 оголошень про здачу житла в Монреалі містять номер дозволу. Решта 6 тисяч вже в теорії “напрацювали” на штраф у 2500 доларів. І це не просто теорія. У скарбничку міста з кожного виявленого порушника додаються 2500 доларів, не так уже й мало, як розумієте. Тому штрафують порушників вибірково (всіх просто не охопиш), але регулярно і наполегливо.
У Податковій служб Квебеку виявленням порушників займається команда з 25 осіб, і вони даром хліб не їдять. Ці службовці перевіряють щорічно тисячі приміщень і накладають все більше і більше штрафів. І це при тому, що адміністрація системи Airbnb ігнорує вимоги співпрацювати з владою Квебеку (відмовляється надавати дані про приміщення, пропоновані в оренду, що й зрозуміло, доходи компанії безпосередньо залежать від кількості розміщуваних оголошень).
Так що, якщо ви бажаєте заробити на здачі в короткочасну оренду вашого житла, отримайте спочатку дозвіл. А ось зробити це не так-то просто:
По-перше, міська влада визначила зони, в яких здача житла “туристам” заборонена. І якщо ваша квартира або будинок знаходиться в “забороненому районі”, дозвіл отримано не буде.
Потім, ви повинні будете подати заявку в Корпорацію з діяльності у сфері туризму (Corporation de l’industrie touristique du Québec), яка перевірить, чи не знаходиться житло в “забороненому районі” і може перевірити умови пропонованого житла (наявність зручностей, сусідство з дитячим садом і т.д.)
Якщо мова йде про власників житла в спільному управлінні (кооперативи, будинки, де половина будівлі належить одному власникові, а половина іншому і т.д.), то повинно бути отримано дозвіл від співвласника/співвласників. Як Ви розумієте, більшість кондо підпадають під заборону.
Якщо житло здає орендар, то він повинен надати й письмовий дозвіл від власника житлового приміщення.
З 23 березня 2023 року увійде в дію новий закон, згідно з яким муніципалітети втратять владу в області здачі житла, а правила будуть визначатися лише на провінційному рівні, але поки саме муніципалітет дає остаточний висновок про можливість здачі житла з туристичною метою. Чи будуть зміни та в яку сторону через перехід області здачі житла в провінційну юрисдикцію побачимо вже незабаром, а тепер, маємо, те що маємо. Здати своє власне житло в оренду досить складно, а в деяких випадках і зовсім неможливо.